Торг неуместен

10.09.2018 11:27

Владельцы квартир перестали идти на уступки жильцам

К концу лета ставки аренды жилья показали заметный рост. Собственники квартир отреагировали на это изменением модели поведения. Теперь жильцам с детьми и животными труднее снять жильё. Кроме того, владельцы недвижимости неохотно торгуются и снижают арендную плату.

Ставки аренды однокомнатных квартир выросли в 28 из 37 крупнейших городов, свидетельствуют данные ЦИАН.

Сегодня за «однушку» собственники просят в среднем 22,6 тысячи рублей в месяц. В среднем по стране этот тип квартир для нанимателей подорожал на 2,5%. Сильнее всего цены подскочили в Тольятти — на 9,4% по отношению к ставкам прошлого года. Впрочем, даже после этого аренда в этом городе недорогая — 10,9 тысячи рублей в месяц.

Максимальная стоимость квартир вполне предсказуемо обнаружилась в Москве (32,4 тысячи рублей) и Санкт-Петербурге (25,2 тысячи).

Двухкомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,3% до 35,4 тысячи рублей в месяц. Снижение ставок аренды отмечено только для трёхкомнатных квартир — на 2,7% до 53,9 тысячи рублей в месяц.

Наиболее высоки ставки на однокомнатные квартиры (если не брать в расчёт заведомо лидирующие цены двух столиц) в Хабаровске, Владивостоке и Екатеринбурге. По ценам на «двушки» и «трёшки» в перечень дорогих вошёл Новосибирск. Наиболее доступные ставки аренды в крупнейших городах зафиксированы в Кирове, Пензе и Новокузнецке.

Рост арендных ставок подстёгивает уверенность собственников квартир. Тем более что ликвидные объекты (в хорошем состоянии и с удачной транспортной локацией) сдаются дорого и быстро.

— Для сдачи в аренду таким вариантом будут одно-, двухкомнатные квартиры стандартных площадей, в домах, расположенных в пешей доступности от метро, — напоминает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». — При этом целесообразно подбирать районы с развитой инфраструктурой, где имеются детские сады и школы. Если соблюсти эти правила, то и перебоев с арендаторами не будет.

Транспортная доступность станции метро может снизить стоимость квартиры на 5–20 процентов по сравнению с пешей доступностью. Открытие новых станций сразу повышает стоимость жилья, расположенного по соседству.

В 2015 году в экспозиции было в 2,5 раза больше квартир, чем потенциальных арендаторов. Сейчас спрос вновь превышает предложение. В итоге собственники возвращаются к докризисным привычкам. Тщательно отсеивают жильцов, которые не нравятся, квартирантов с животными и детьми.

— Большинство владельцев квартир, сдающих свои объекты на длительный срок, и это по-человечески понятно, очень беспокоится о том, кто станет их жильцами, — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». — В 2015 году половина арендодателей готова была заселить квартирантов с детьми и животными, сейчас — только треть.

Меньше собственников сегодня идёт на уступки квартирантам. Не более 35% наймодателей по запросу арендаторов обновляют или частично меняют мебель, сантехнику и бытовую технику, устраняют неисправности. В разгар кризиса их доля доходила до 80%.

Также арендодатели стали скупиться на дисконт.

— Собственники ликвидных низкобюджетных квартир практически не рассматривают возможность торга, — сообщила «РГ» Оксана Полякова. — В рекламных объявлениях арендодатели указывают уже реальную, а не завышенную стоимость проживания. Поэтому вероятность, что будущему квартиранту удастся уговорить собственника квартиры скинуть цену, крайне мала, торг может увенчаться успехом только в отдельных случаях.

Реклама
Нашли ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и отправьте ее нам.